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止跌!上涨!楼市出现三大积极信号
发布日期:2024-05-04 03:03    点击次数:188

随着小阳春临近,楼市正在走出“黎明前的黑暗”。

一些积极的信号,开始接连出现!

第一个信号:房价下跌的城市,减少了!

国家统计局70城房价数据:1月份新房价格环比下跌的城市,从62个减少到了56个,

足足减少了6个。

房价下跌的趋势,似乎出现了放缓的迹象。

要知道,去年4月份以来,新房下跌的城市一直在增加,越来越多城市陷入降价漩涡,一线城市也逃不过。

直到12月,全国70个大中城市里,只有7座城市的新房价格是环比上涨的。

光看这个数字,大家可能还没啥感觉。

这么说吧,上一次低于7座城市,还要追溯到2014年下半年-2015年初。当时楼市下跌的惨烈程度,比起今天来有过之而无不及。

在那以后,轰轰烈烈的“涨价去库存”拉开序幕,楼市迎来史诗级大涨……剩下的大家都知道了。

历史总是惊人地相似。

经历了12月的“谷底”之后,2024年以来救市脚步明显加快了。

赶在春节之前,广州松绑全市120平以上限购,深圳和上海都降低了买房门槛,北京通州取消全国唯一楼市“双限”政策。

至于强二线的标杆苏州,已经完全取消限购。用不了多久,杭州、成都、武汉、长沙等等也会看齐。

说回新房价格上涨的城市,上海凭着0.4%的涨幅,时隔一个月再次领涨全国。

为之做出突出贡献的,依然是豪宅。

过年前,上海打工人在忙着抢火车票、抢机票,上海开发商忙着推新房,上海有钱人在忙着抢豪宅。

给大家看一组数据吧:

距离过年仅剩3天(2月6日),上海第二批次新房正式上线,其中包括4个12万+项目。

两个位于徐汇区的豪宅,表现尤其亮眼。

汇元玺,主推200平大户型,单价13.4万/平。认购第三天,认购率超500%。

保利滨江天珺,主推145-306平大户型,单价12.3万/平。认购第三天,认购率155%。

不仅如此,稍早些时候推出的黄埔·庆成府,单价14.65万/平。认购第五天,认购率也达到了108%。

一线城市的高端购买力,实在过于恐怖!

2023年,上海是楼市小阳春当之无愧的领头羊。

2024年,上海能否再创辉煌?我们拭目以待。

第二个信号:二手房上涨的城市,出现了!

11月,全国70个大中城市二手房价格,无一上涨。

12月,70城二手房价格环比全部下跌,一二三线全军覆没。

上一回目睹这般“惨状”,还要追溯到2014年9月。

而连续两个月“零上涨”,则是近10年里前所未有的。

今年1月,二手房“止跌回涨”的城市终于出现了,而且一次就是两个:

三亚和昆明。

这两座城市最大的标签无疑是“旅游城市”。每当冬天降临,北方大军跟随候鸟的踪迹飞往南方过冬,楼市也随火热起来。

有多火热呢?

《人物》杂志前阵子甚至出了一篇专题报道:中产涌入三亚,“冲动消费”房子。

一位来自东北、从2016年就在三亚做地产中介的陈先生直言:除了疫情那几年行情比较冷淡,三亚的房价一直保持坚挺。

最近几年,每到春节假期返程的时候,海南总会遭遇“出岛难”。今年也不例外。

其中很重要的一个原因,是很多外地人在海南购置房产,在海南过年。而且与海口相比,三亚更被外地人青睐。

至于昆明,也是差不多道理。

昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》数据显示,去年昆明楼市本地人的市场份额仅占24.5%,超过75%的房子是被外地人买走的。

克而瑞数据显示,2024年春节期间,昆明楼市整体来访约2418组、认购156套、转化率6.45%。

无论是认购率,还是转化率,都创下了近三年来的最高水平。

去年春节前后,三亚、昆明、西双版纳等几个旅游城市,叩响了楼市小阳春的大门。随着返乡大军和旅游大军回到工作岗位,全国各地的购买力苏醒过来……

此时此刻,正如彼时彼刻。

接下来,有些城市要躁动起来了。

第三个信号:二手房的跌幅,收窄了!

相比新房,从二手房更能直观感知到市场的温度变化。

一方面,二手房成交占比逐年增长,越来越多城市进入“存量时代”。

据CRIC统计,2023年全年重点30个城市二手房占比从最低40%上升至2023年的53%,首次超过了一手房。

另一方面,新房市场多少受到限价影响,二手房在一定程度上更能表现市场价格。

从整体来看,今年1月二手房整体价格继续在跌,但跌幅全线收窄:

一线城市环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点;

二线城市环比下降0.6%,降幅收窄0.2个百分点;

三线城市环比下降0.7%,降幅收窄0.1个百分点。

房价下跌的曲线逐渐变平滑,是楼市筑底的重要信号。这时候添上一把火,很快就能燃起来。

针对“金三银四”,从上到下已经开始了新一轮的预热活动。

上周央妈超预期降息25个基点,先帮大家把月供打下来了。二成首付的小作文,也从一线城市传出来了。

更关键的是,经过了连续两年的房价调整,不少城市已经出现了房价触底的迹象。之前我们也梳理过:楼市,终于触底了。

除了一线城市,成都、苏州和天津可以重点关注。

特别是天津的学区房,几乎每年春节后都会有一波行情,而且异常坚挺。想让孩子免受“千军万马过独木桥”之苦,享受优质教育的家长们,要抓紧了。

苏州的调控政策,一度比一线城市还要更严苛。但是,这座宝藏城市已经不限购了。曾经高不可攀的园区,也能大胆捡笋了。

作为唯一一个逆周期赢家,成都足足涨了两年,分化也惊心动魄。不少过去的网红板块正在“掉皮”,暴露出真面目。除了高新南和天新的部分核心板块,是时候回归主城了。

另外,小阳春除了是成交的高峰,也会是卖房的高峰,需要置换的朋友可以抓紧挂牌,避免踩踏。